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西東京市で不動産購入を考えていませんか？不動産屋に行く前に、知っておいた方がいい基礎知識をご紹介していきます。
「分譲」とは、区分けされた土地を販売することを指す言葉です。
分譲住宅は「土地付き一戸建て」という意味。購入すれば同時にその土地の所有件も得られ、の権限内で土地を自由に使用することができます。
「仲介」とは、売主と買主の間に不動産会社が立ち、契約を取り持つこと。手数料が生じることが一番の特徴です。成立したら、売主と買主ともに不動産会社に対し手数料を支払う必要があります。
「賃貸」とは、物件を貸し出すこと。賃料が発生します。「借り物」なので、家賃滞納が長期になったら契約違反がみられたりする場合は、退去を命じられることもあります。
住宅ローンは大きく分けて3種類。「民間融資」と「公的融資」、「協調融資」です。民間融資は銀行や信用組合などの民間企業、公的融資は主に日本政策金融公庫や地方自治体などの公的機関、協調融資は公的機関と民間の金融機関が連携して行う融資です。
また、金利においては3つに分かれます。金利が返済の開始から終了までずっと同じままの「全期間固定金利型」、その時々の金利変動の影響を受けて金利が変わる「変動金利型」、一定期間のみ固定金利になる「固定金利期間選択型」。
それぞれの特徴を知り、自分に合った住宅ローンを見極める必要があります。
また、金利においては3つに分かれます。金利が返済の開始から終了までずっと同じままの「全期間固定金利型」、その時々の金利変動の影響を受けて金利が変わる「変動金利型」、一定期間のみ固定金利になる「固定金利期間選択型」。
不動産購入の大まかな流れとしては、「購入申し込み」「売買契約」「引き渡し」となります。
購入申し込みでは、申込書を提出するのと並行して住宅ローンの事前審査が必要です。そして提示された「重要事項説明書」を確認。納得すれば売買契約を結びます。同時に住宅ローンの申し込みを行い、物件代金の支払いが終われば、引き渡しとなります。
手続きには、それぞれ用意すべきものやチェックすべき事柄が数多くあり、混乱してしまうことも。のちにトラブルにならないよう、一連の流れを把握しておくことをおすすめします。
土地および物件を購入する際、運悪くトラブルに見舞われることがあります。
例えば、「物件を契約したものの転勤となり、契約を解除しようとしたら違約金を求められた」。こういったケースでは、契約の「履行の着手」を行ったかどうかが問題点となります。
不動産に関するトラブルとしては、「資材等の発注ミスが原因で、住宅の引き渡しが遅れた」「物件の引き渡し前に不動産会社が倒産した」など。保証書等の書類をしっかり保管しておくことが、損害を最小限に抑えるポイントとなります。
西東京市のハザードマップを見ると、水害情報がわかります。西東京市のハザードマップは「石神井川及び白子川流域浸水予想区域図（令和元年5月改定）」や「黒目川、落合川、柳瀬川、空堀川及び奈良橋川流域浸水予想区域図（令和元年12月改定）」をもとに作成されています。
地震のリスクについては、西東京市のホームページで地域危険度が公開されているので参考にするとよいでしょう。
西東京市では、災害が起きた際の避難場所も定められています。広域避難場所や避難広場などが公開されていますので、確認しておくと安心です。
西東京市では、不動産購入時に利用できる補助金はありません。しかし、太陽光発電など住宅設備の設置に利用できる補助金は用意されているので、確認しておきましょう。
住宅用太陽光発電初期費用ゼロ促進事業は、初期費用なしで太陽光発電を設置できるサービスを提供する事業者に対して、設置費用の一部を助成する事業です。事業者の負担を軽減し、手軽に太陽光発電を設置できます。
住宅の省エネ改修を行う際には、固定資産税が減額になる制度が利用できます。申請期間や詳しい条件については、西東京市のホームページで確認してください。
不動産を購入する際は、慎重にすすめなければなりません。リスクや契約内容をしっかり理解しておかないと、不動産の購入後に後悔することもあります。
不動産購入時には、押さえておきたい注意点がいくつかあります。
とくに注意したいのが「資金計画」「災害リスク」「契約に関すること」です。この３つのポイントを押さえておけば、不動産購入時のリスクや後悔を小さくとどめることができるでしょう。
不動産を購入する際には、不動産の価格や状態だけでなく、その物件を取り扱っている業者や担当者についても、信頼できそうかどうかを確認しておくことが重要です。
業者の実績を確認するには、公式HPを見てみるのがおすすめ。HPの情報が豊富な業者なら、それだけの実績があると判断できます。また、掲載してある物件情報が随時更新されているかどうかも確認しましょう。
ほかにも、アフターサービスの充実や営業担当者との相性などを総合的に判断して、自分に合った業者を見つけるようにするのがおすすめです。
