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ここでは、西東京市で新築一戸建てを購入する時に気を付けておきたいチェックポイントについて解説。エリアの選定や物件選び、お金に関する注意事項をまとめて紹介しています。
マイホームの住み心地を左右する上で大切な項目のひとつ。治安面はもちろん、昼間は静かなのに夜になると騒音が気になる、平日は人通りが少ないけど休日になると交通量が多いなど、見学する時間帯や曜日を変えないと分からないこともあります。
環境は後から変更することが出来ないので、入念に確認しておくことが大事。住んでから後悔することがないように、家族のライフスタイルと照らし合わせながら検討していくことがポイントです。
最寄り駅までの利便性に目が行きがちですが、長く快適に住み続けためには、将来を見据えながら住むエリアを選定していくことが重要です。
通勤や通学に支障がないか、スーパーやコンビニといった買い物スポットや、かかりつけ医となる病院が近くにあるかなど、日常生活に不便を感じることがないか確認しておきましょう。
近年、地震や豪雨などの自然災害が多く、各ハウスメーカーでも耐震や耐火、地盤などの災害対策に力を入れた住まいが主流になってきました。まずは、希望するエリアの行政が発行しているハザードマップをチェック！
どのような災害リスクがあるのか事前に把握してから、購入しようとしている住居に必要としている対策が講じられている建物なのか判断するようにしましょう。
家族構成やライフスタイルによって希望する間取りはさまざまですが、家族の中で何を優先していくか決めておくことが失敗しないコツ。家族が起床してから就寝するまでにどこで何をするかをイメージしながら、優先事項をピックアップしましょう。
生活導線や部屋数、日当たり、駐車場や庭の有無、収納スペースなど、家族の要望をヒアリングし、優先すべきことをあらかじめ整理しておくとスムーズです。
水回りや収納システムなど、年々進化している住宅設備。欲しい設備が標準仕様になっているのか、オプションで付けなければならないのか、ハウスメーカーによって使用している設備のグレードが異なるため、色々なハウスメーカーの住宅を見学しておくことをおすすめします。
広告などでよく目にする「家賃並みの返済額で購入可能！」というフレーズ。実は毎月の返済額の他に、住宅を取得することによって必要な費用があるので要注意。不動産を購入する際の税金や手数料をはじめ、毎年の固定資産税や修繕費用などの支出も発生します。
また、住宅ローンを変動金利で組んでいる人は金利が上昇して月々の返済額が増えるリスクも。過去40年ほど変動金利が固定金利を上回ったことはありませんが、万一の場合も視野に入れた対策を考えておきましょう。
住宅を購入する上で頭金は出来るだけ多く用意しておきたいところ。頭金をたくさん用意すれば借入額が少なくなるので返済は楽になりますが、貯金の大半を頭金に充ててしまうと手元の資金がなくなり、急に高額の現金が必要になった場合に毎月の住宅ローンに支障をきたす恐れもあります。
「頭金」は物件価格の1～2割程度に抑え、家具や家電の購入費用、引っ越し費用などの資金を確保し、有事の際に自由に引き出せる現金も手元に残しておきましょう。
親などから住宅資金の援助を受け取る場合は、年間110万円を上回る贈与に対して課税される贈与税に注意する必要があります。「住宅取得等資金贈与の非課税の特例」や「相続時精算課税制度」などの制度を活用し、税負担を抑えるようにしましょう。
