成功のカギは対応力! 西東京市の物件が豊富な不動産会社ガイド » 西東京市の土地情報 » 西東京市の土地価格について

西東京市の土地価格について

公開日: |最終更新日時:

西東京市の平均価格は31万1,128円/m2(2019年公示地価)

2019年現在、東京都西東京市の公示地価は31万1,128円/m2です。

地価にかんするデータは1983年から36年分あり、西東京市の平均地価は2005年の27万2,153円/m2から2008年に32万6,619円でピークを迎え、そこから2012年まで一度下落。2013年から再び右肩上がりになってきています。

2018年からの変動率は最新公示地価で+2.20%、最新基準地価で+2.40%、土地代総平均だと+2.11%で全国順位94位/1,736市町村です。

とくに高くなっている地域は「田無」

西東京市の中でも特に地価が高くなっているのは田無駅周辺です。田無駅は西武新宿線の始発駅であり、座って通勤できるというメリットのある駅で人気があります。

都心近郊のベッドタウンとしての性質を持ったエリアであり、市内を通る高速道路はないものの北へ抜ければ関越自動車道、南へ抜ければ中央自動車道があります。郊外へのアクセスもそこまで不便ではないでしょう。

田無駅周辺だけが大きく上昇している最大の理由は「金利の低下」です。

2013年4月から日銀が異次元緩和政策を始め、これによって金利が大きく低下しました。

金利が低下すると、同じ返済額で何割か高い物件を買えるようになります。

例えば、フラット35で期間35年・月返済額10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がります。

同じ金額で通常よりも高い物件が買えるならそちらを選びたくなるのが人間心理というもの。

結果、郊外で安い物件を探す人よりも買い物や外出に便利な駅近のマンションを選択する共働き世帯やシニア層が増えたことで、田無駅周辺の地価が上昇したのです。

いつまで低金利がつづくのか?

経済・金融情報を配信しているブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをとったところ、その半数以上が「2~3年以内に限界がくる」と回答しています。

アンケートは2018年6月に実施されたものなので、経済の専門家の見解に基づくと低金利のピークは2020年前後となるでしょう。

土地を買う前に注意したいポイント

住宅ローンに金利タイプに注意しましょう。

住宅ローンには大きく分けて「固定金利型」「変動金利型」があります。

固定金利型は低金利のときに借りれば、金利が上昇したときも影響を受けずに済みます。ただ、借入時より金利が低下しても、金利は低くなりません。

変動金利型は金利が下降しているときは、返済額も少なくなります。金利が上昇すると返済額が増え、資金計画が難しくなるでしょう。

いずれを選択するにしても、自分のライフスタイルに合わせた返済シミュレーションが大切です。また、お金のことをひっくるめて相談できるファイナンシャルプランナーや住宅ローンアドバイザーが在籍している不動産会社を見つけるようにしましょう。

西東京市の物件が豊富な不動産会社4選
をチェックする

売買・管理・仲介に対応している 西東京市の物件が豊富な不動産会社4選
地域に根付く会社で
物件を購入したいなら
マイタウン
西武
西東京市の物件数
売買物件:56件
マイタウン西武

物件を詳しく見る

マイタウン西武に電話をする

ネットワークのある会社で
物件を購入したいなら
センチュリー21
アークレスト
西東京市の物件数
売買物件:42件
センチュリー21
アークレストの
物件を詳しく見る

センチュリー21 アークレストに電話をする

グループ展開する会社で
物件を借りたいなら
アエラスひばりヶ丘店
アエラス.ER
西東京市の物件数
賃貸物件 190件
アエラスひばりヶ丘店
アエラス.ERの
物件を詳しく見る

アエラスひばりヶ丘店 アエラス.ERに電話をする

西武線に強い会社で
物件を借りたいなら
ハウステーション
保谷
西東京市の物件数
賃貸物件 75件
ハウステーション保谷

物件を詳しく見る

ハウステーション保谷に電話をする

ここでは、西東京市の物件を扱い、不動産事業内容が売買・仲介・管理に対応していて、Google口コミの母数が20件以上あり、口コミ評価が高かった4社を紹介します。(2021年6月25日時点での情報)